北區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 【大景首席】鐵了心要賣∥外棟+三房平車∥屋主急售 ♡竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2288 萬 (含車位價)
參考單價：52.33 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：18.74 坪
車位坪數：5.856 坪
土地面積：9.767 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3412 元/月
管理描述：管理費10236元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房屋新穎且公共設施維護成本低。社區緊鄰萬坪樹林頭公園，綠意盎然且視野開闊。昌禾營建之低密度社區（總戶數少），每層僅 4 戶且為邊間設計，通風採光與隱私性極佳。學區距離載熙國小步行約 10 分鐘，生活機能完善，鄰近夜市與大型賣場。
劣勢	位於空軍基地周邊，雖環境單純但仍需確認航線噪音影響。樓層為 7 樓，較頂樓視野稍遜。郵遞區號為 391（竹北），但地址標示為新竹市北區，對於學界定義或稅籍可能產生的細微差異需釐清。管理費每月近 3400 元，長期持有成本需納入評估。
機會	屋主標示急售且價格已調整，買家具備較高的議價空間與契機。竹北及周邊區域持續發展，適合長年居住或轉手價值尚可。社區設施涵蓋親子、運動與多功能空間，符合現代家庭需求，市場吸引力強。
威脅	房地产市场波動可能影響資產價值穩定性。東大路為主要幹道，尖峰時段交通壅塞可能干擾住家寧靜度。同區域新成屋競爭激烈，若轉手需留意同級距競品的價格策略。學區政策若有變動，仍屬潛在風險。

物件評論

整體而言，此物件對於重視居住環境品質與家庭採光的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於「低密度社區」與「公園景觀」的完美結合，加上屋齡極新，能大幅減少初期的維修煩惱。然而，作為買房者需特別注意基地鄰近空軍航線的潛在噪音問題，並務必確認地址行政區劃是否影響預期之學區資格。鑑於屋主釋出誠意且價格留有調整空間，若經現場實地勘驗確認環境無重大干擾，此物件值得列為優先考慮的標的，特別適合追求綠生活與通勤便利的家庭族群。

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